Bausubstanz und Alter?
Beim Alter, Bausubstanz sowie saniert oder unsaniert spielen mehrere Faktoren eine wichtige Rolle.
Dient die Immobilie rein zur Kapitalanlage und liegt weiter entfernt als 50 km so empfehlen wir auf eine sanierte Wohnung zurück zu greifen. Ist man handwerklich Begabt oder hat die entsprechenden Kontakte in der Branche so kann man natürlich bei unsanierten Objekten einen deutlich günstigeren Kaufpreis erzielen, sollte aber den Zeitaufwand sowie Mietausfälle und nicht geplante weitere Umbaukosten als Puffer mit in seine Kalkulation auf nehmen.
Seien Sie kritisch, achten Sie gerade bei der Besichtigung auf Standards wie Zustand der Fassade, wie gepflegt ist das Treppenhaus, Briefkästen, wie wirkt der Eingang all dies sind kleine Indikatoren die auf die Pflege, Zustands des Objektes hinweisen könnten.
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