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VERKAUFT: Wohlfühl-Oase in hervorragender Lage!

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71069 Sindelfingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    18SFAR13
  • Adresse
    71069 Sindelfingen
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    zzgl. 4,76 % Provision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    07.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    124.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    124.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Traum für kleinere Familien und Pärchen mit Platzbedarf. Die alltagstaugliche Aufteilung schafft ein komfortables Wohngefühl mit gelungener Abtrennung in Schlaf- und Wohnbereich. Die sonnige Ausrichtung und die bodentiefen Fensterflächen schaffen ein behagliches Wohnambiente mit viel Tageslicht und schonen zudem die Nebenkosten. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wärmeempfinden. Lieber nur schnell unter die Dusche oder darf es heute doch ein wohltuendes Bad sein? Kein Problem – hier wird Ihnen beides geboten. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich wird Ihnen jedes Mal aufs Neue ein Lächeln ins Gesicht zaubern. Flexibel für jede Lebenssituation gewappnet bietet der Essbereich die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen. Auf der teilweise überdachten Terrasse genießen Sie bei jedem Wetter frische Luft und Entspannung für die Seele, denn der mediterran gestaltete und sonnenverwöhnte Garten lässt Urlaubs-Feeling aufkommen. Er ist pflegeleicht angelegt und wird mit der rundum angelegten Begrünung zur idyllischen Natur-Oase. Hier macht gemeinschaftliches Grillen und Sonne tanken Freude! Der Außenstellplatz sowie die Garage mit trockenem Zugang zu Ihrer Wohnung runden das Gesamtpaket ab. Schnellentschlossene haben Dank des gepflegten Zustandes die Möglichkeit, ohne viel Aufwand einfach los zu wohnen.

Ausstattung

Besondere Wohnqualität mit allen Extras in genialer Lage!

- Sonne von morgens bis abends (Süd-/West-Ausrichtung und Belichtung von 3 Seiten)
- dadurch geringe Nebenkosten 170 € p.M. zzgl. 100 € Rücklagenzuführung
- über die Terrasse ist ein barrierearmer Zugang möglich (Balkontüre = 1 Stufe)
- bei kurzfristigem Platz-Bedarf lässt sich im Essbereich ein weiteres Schlafzimmer schaffen
- mediterran/ idyllischer Garten mit überdachter Terrasse (ca. 30qm)
- Blumenmeer und Kräutergarten ums Haus
- große und sonnenverwöhnte Terrasse mit besonderem Ambiente
- zusätzlich noch ein überdachter Frühstücksbalkon
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- zahlreiche bodentiefe Fentserflächen
- separates WC
- Bad mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken
- großer Kellerraum
- Garage mit trockenem Zugang zur Wohnung
- Außenstellplatz direkt an der Wohnung
- Pole Position! schnell in Böblingen, Stuttgart, Flughafen, Autobahn etc...

uvm. überzeugen Sie sich selbst

Lage

Idyllisches und familienfreundliches Umfeld, fußläufig alles erreichbar und nur einen Katzensprung nach Stuttgart oder zum Flughafen - diese hervorragende Lage erfüllt all Ihre Bedürfnisse und bietet tolle Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Ein besonderes Highlight liegt quasi direkt vor ihren Füßen, der schöne Park am Aibachgrund ist ideal für Kinder zum spielen oder um einfach mal abzuschalten. In der Nachbarschaft befinden sich gleich zwei Kindergärten, eine Kita, ein Jugendhaus sowie eine Grundschule. Auch für die Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie ihr Auto getrost stehen lassen. Im Ort finden Sie Lebensmittelläden, Metzger, Apotheken, Bäcker, Banken, Ärzte und Reha-Praxen… fünf verschiedene Buslinien bringen Sie von hier aus schnell und komfortabel an ihr Ziel - z.B. sind es nur 3 km nach Böblingen und Sindelfingen (IKEA, Breuninger, Mercedes, HP…). Diese Vorzüge sorgen für eine stetig hohe Nachfrage und schaffen eine nachhaltige Wert- und Preissteigerung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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