Mehrfamilienhaus mit Gründercharme, Grünfläche und Aussicht

Beschreibung

Vollvermietet, zentral, mit Ausbaupotenzial: Mehrfamilienhaus in der Kurfürstenstraße 12, 71636 Ludwigsburg.

Das Stadthaus wurde 1906/07 nach Plänen der Ludwigsburger Architekten Hammer & Knecht errichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Innenstadt. Auf vier Geschossen befinden sich fünf Wohnungen mit zusammen 364,09 m² Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung nach WoFlV. Das Grundstück umfasst 382 m² (Flurstück 819/5). Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet; zum 01.08.2026 wurden die Mieten nach § 558 BGB angepasst.

Wohnungen und Ist-Nettokaltmieten:
- EG links: 1 Zimmer, ca. 34 m², 391 € monatlich
- EG rechts: 2 Zimmer mit Balkon, ca. 60 m², 483 € monatlich
- 1. OG: 4 Zimmer mit Balkon, ca. 99 m², 862,50 € monatlich
- 2. OG: 4 Zimmer mit Balkon, ca. 99 m², 805 € monatlich
- DG: 3 Zimmer, ca. 73 m², als Wohngemeinschaft vermietet, 747,50 € monatlich

Die Ist-Nettokaltmiete beträgt 3.289 € monatlich bzw. 39.468 € jährlich, im Durchschnitt ca. 9,03 €/m².

Kaufpreis: 835.000 €. Das entspricht dem 21,2-Fachen der Jahresnettokaltmiete, einer Bruttorendite von ca. 4,73 % und ca. 2.293 € je m² Wohnfläche.

Zum Objekt gehören außerdem eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen, ein Untergeschoss mit ca. 116 m² Nutzfläche einschließlich Garagen und ein Dachboden mit ca. 74 m². Für eine Souterrainwohnung mit ca. 30 m² und die Anbindung des Dachbodens an die DG-Wohnung als Maisonette liegen Bauantragspläne vor (Stand 03.09.2026); eine Genehmigung besteht noch nicht. Zusätzliche Erträge daraus sind im Kaufpreis nicht angesetzt.

Ausstattung

Baujahr 1906/07, Zustand solide.
Heizung: wohnungsweise (Etagen-/Einzelheizung), Erdgas und Strom.
Stellplätze: Doppelgarage mit 2 Stellplätzen.
Nutzfläche: Untergeschoss ca. 116 m², Dachboden ca. 74 m².
Balkone in den Wohnungen EG rechts, 1. OG und 2. OG.

Sonstige Informationen

Entwicklungspotenzial – drei Hebel:
- Souterrain-Wohnung: Die Räume im Untergeschoss waren früher vermietet, sind aber derzeit nicht als Wohnraum genehmigt. Die vorbereiteten Bauantragspläne sehen eine eigene Wohnung mit 30,10 m² vor. Mit Genehmigung steigt die Wohnfläche auf rund 394 m².
- Dachboden zur Maisonette: Über der DG-Wohnung liegt ein Dachboden mit rund 67 m² Grundfläche. Die Bauantragspläne (Stand 03.09.2026) verbinden ihn per Treppe mit der Wohnung zu einer Maisonette. Die Genehmigung steht noch aus.
- Quartier und WEG: Das südliche Nachbargebäude ist deutlich niedriger und bietet Nachverdichtungspotenzial. Langfristig ist eine Aufteilung in Wohneigentum denkbar.

Baulasten: keine. Denkmal: Bodendenkmal; Gebäude laut Bauakte Kulturdenkmal (Status zu prüfen).
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Unterlagen im Datenraum: Mietverträge, Mieterliste, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug, Baulastenauskunft, Bestandspläne 2026, Bauantragspläne und Bauakten seit 1906.
Alle Angaben sind circa Angaben; sie beruhen auf Auskünften Dritter.