Solide Bauweise · Durchdachte Grundrisse · Beliebte Lage

Beschreibung

Vollvermietet, aufteilungsfähig, mit erhöhter Abschreibung: Mehrfamilienhaus im Ludwigsburger Westen.

Das Haus wurde 1966 als Massivbau mit Stahlbetondecken errichtet, ist voll unterkellert und hat ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. Es umfasst acht Wohnungen: sieben laut Aufteilungsplan mit ca. 471 m² Wohnfläche nach WoFlV sowie eine Souterrainwohnung mit ca. 50 m², die baurechtlich noch nicht als Wohnraum genehmigt ist. Das Grundstück umfasst 727,90 m². Alle Etagenwohnungen haben Balkon und Loggia, jede Wohnung ein Tageslichtbad, ein separates WC und einen eigenen Kellerraum.

Wohnungen und Nettokaltmieten ab 01.01.2027:
- Souterrain: ca. 50 m², 500 € monatlich
- EG rechts: 3 Zimmer, ca. 79 m², 1.100 € monatlich
- EG links: 4 Zimmer, ca. 91 m², 1.400 € monatlich
- 1. OG rechts: 3 Zimmer, ca. 79 m², 1.100 € monatlich
- 1. OG links: 4 Zimmer, ca. 91 m², 1.400 € monatlich
- DG rechts: 3 Zimmer, ca. 57 m², 850 € monatlich
- DG Mitte: 1 Zimmer, ca. 18 m², 500 € monatlich
- DG links: 2 Zimmer, ca. 57 m², 750 € monatlich
- Sonstige Mieteinnahmen: 155 € monatlich

Ab 01.01.2027 beträgt die Nettokaltmiete 7.755 € monatlich bzw. 93.060 € jährlich (bisher 81.600 €), im Durchschnitt der Wohnungen ca. 14,56 €/m².

Kaufpreis: 1.870.000 €. Das entspricht dem 20,1-Fachen der Jahresnettokaltmiete, einer Bruttorendite von ca. 5,0 % und ca. 3.582 € je m² Wohnfläche.

Zum Objekt gehören eine Einzelgarage und fünf ausgewiesene Stellplätze auf dem Grundstück. Im Untergeschoss liegen zehn Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Heiz- und Tankraum (Nutzfläche ca. 201 m²).

Ausstattung

Zentrale Ölheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Doppelverglasung, Rollläden an allen Fenstern. Alle Etagenwohnungen mit Balkon und Loggia. Jede Wohnung mit Tageslichtbad, separatem WC und eigenem Kellerraum. Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Eine Einzelgarage und fünf Stellplätze.

Sonstige Informationen

Kaufpreis 1.870.000 € auf Basis der IST-Jahresnettokaltmiete von 93.060 €; Faktor 20; Bruttorendite 4,97 %. Vermietete Wohnfläche ca. 522 m²: ca. 471 m² gemäß Wohnflächenverordnung zuzüglich ca. 50 m² Souterrainwohnung, noch nicht genehmigt. 8 Wohneinheiten (7 gemäß Aufteilungsplan zuzüglich Souterrainwohnung). Grundstück 727,90 m². Abgeschlossenheitsbescheinigung vom 02.07.2025 und Aufteilungsplan vom 16.06.2025 liegen vor. Restnutzungsdauer 21 Jahre gemäß SV-Gutachten vom 30.03.2026. Energieverbrauchsausweis: Verbrauchskennwert 267 kWh/(m²·a), Warmwasser enthalten, Energieträger Heizöl; Datenbasis 2004–2007, Neuausstellung vor Vermarktungsbeginn erforderlich.