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VERKAUFT: Verborgenes Schmuckstück in 2. Baureihe!

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70186 Stuttgart (Stuttgart Ost), Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    16NS541
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Baden-Württemberg)
    70186 Stuttgart (Stuttgart Ost)
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    362 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    471 m²
  • Zimmer
    16
  • Badezimmer
    6
  • Balkone
    5
  • Befeuerung
    Gasheizung, Ofenheizung
  • Baujahr
    1948
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käufer­provision
    zzgl. 4,76 % Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.)
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Ofenheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine Rarität in 2. Baureihe ideal als Kapitalanlage und auch mit genügend Platz für eine größere Familie. Der momentan versteckte Charme durch Stilelemente wie Klappläden, der gut erhaltenen Holztreppe sowie der angenehmen Raumhöhe lässt sich mit ein wenig Geschick zu neuem Leben erwecken. Dadurch dass sich das Haus in zweiter Baureihe befindet genießen Sie Schutz vor Lärm und Emissionen. Der großzügige Abstand zu den Nachbargebäuden sorgt für eine gute Belichtung aller Räume. Die Grundrisse lassen eine variable Planungsvielfalt sowie eine Anpassung an die persönlichen Bedürfnisse zu. Der großzügige Garten erwacht im Frühjahr mit seiner ganzen Farbenpracht und wird Ihnen im Sommer viel Freude bereiten. Die Wohnungen wurden teilweise über die Jahre hinweg renoviert. Die Heizung erfolgt über Gas-Einzelöfen. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon und dank der Süd/West-Ausrichtung genießen Sie mit Blick ins Grüne den ganzen Tag Sonne. Eine Wohnung wird kurzfristig frei.

Ausstattung

Wir haben Ihnen einen 360°-Rundgang eingerichtet unter 3d.goldwert.de/tour/16NS541/ können Sie sich bequem von zuhause aus einen ersten Eindruck verschaffen.

6 Wohnungen

IST-Mieteinnahmen:
Gesamt (warm): 3.457 €/ 41.484 €
Gesamt (kalt): 2.822 €/ 36.033 €

SOLL-Mieteinnahmen:
Gesamt (kalt): 43.000 € p.a.
(bei Annahme 10 €/qm)

Sonstige Informationen

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten dürfen.

Lage

Die besondere Lebensqualität durch die zentrale Lage zur Innenstadt und der Nähe zur Natur macht Gablenberg zu einer sehr beliebten Wohnlage. Quasi direkt am Waldrand gelegen genießen Sie eine ansprechende lockere Bebauung mit exklusiveren Wohnhäusern, vielen Gärten und Weinbergen. Die frische Luft lädt förmlich zu ausgiebigen Sport- oder Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Empfehlenswerte Restaurants, verschiedene Schulen, abwechslungsreiche Nahversorgung und städtische Einrichtungen sind problemlos zu Fuß erreichbar. Dank verschiedener Ferien-Angebote und der zahlreichen Sportvereine werden die Kinder schnell Anschluss finden. Verkehrstechnisch optimal angebunden sowohl an Bus, U-Bahn als auch B27 oder B10 genießen Sie hier absolute Flexibilität in alle Richtungen. Gerade diese Vorzüge sorgen für eine hohe Nachfrage und schaffen eine nachhaltige Wertstabilität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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