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VERKAUFT: Schmuckstück – Hohe Decken. Stuck. Sandstein!

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70193 Stuttgart (Stuttgart-West), Mehrfamilienhaus zum Kauf

VERKAUFT: Schmuckstück - Hohe Decken. Stuck. Sandstein! - Außenansicht1 VERKAUFT: Schmuckstück - Hohe Decken. Stuck. Sandstein! - Erker VERKAUFT: Schmuckstück - Hohe Decken. Stuck. Sandstein! - Rückseite VERKAUFT: Schmuckstück - Hohe Decken. Stuck. Sandstein! - Eingang VERKAUFT: Schmuckstück - Hohe Decken. Stuck. Sandstein! - Makro-Ansicht VERKAUFT: Schmuckstück - Hohe Decken. Stuck. Sandstein! - Außenansicht2 VERKAUFT: Schmuckstück - Hohe Decken. Stuck. Sandstein! - Mikro-Ansicht VERKAUFT: Schmuckstück - Hohe Decken. Stuck. Sandstein! - DG VERKAUFT: Schmuckstück - Hohe Decken. Stuck. Sandstein! - Balkon VERKAUFT: Schmuckstück - Hohe Decken. Stuck. Sandstein! - Wohnzimmer

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    15GWISBS67
  • Objekttypen
  • Adresse
    70193 Stuttgart (Stuttgart-West)
  • Wohnfläche ca.
    1.022 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    310 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.157 m²
  • Zimmer
    30
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1914
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    zzgl. 4,76 % Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.)
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    30.04.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1914
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    310.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    310.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein seltenes Schmuckstück - ein solides 12-Familienhaus mit Ladeneinheit im Herzen des Stuttgarter Westens. Das Haus befindet sich in einem überwiegend renovierten Zustand. Ein Großteil der Wohnungen (ca. 70 %) wurden in den letzten Jahren für die Vermietung renoviert. Hier wurden unter anderem Etagen-Heizungen eingebaut, Elekrische Leitungen erneuert, Bäder saniert, Wände und Böden erneuert. Nahezu jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Zudem bieten Bühnenräume und der oberste Dachboden eine perfekte Ausbaureserve (bereits in der angegebenen Fläche vorbehaltlich einer Baugenehmigung enthalten). Das Dach wurde in den letzten Jahren überholt/ repariert. Die Fassade könnte jedoch ein paar kleine Ausbesserungen und einen neuen Anstrich vertragen. Die Mieteinahmen betragen aktuell ca. 96.000,- € p. a.. Jedoch ist zu berücksichtigen, dass zwei Wohnungen leer stehen (davon sind beide renovierungs-/ ausbaubedürftig) und die Mieten lange nicht das mögliche Potential für Lage und Ausstattung ausschöpfen.

Das Gebäude ist aus der Gründerzeit und weist die typischen Stilelemente der Epoche auf. Hierfür würde der ein oder andere Liehaber alles geben!
- Sandsteinmauerwerk
- Prachtvoller Eingangsbereich
- massives Treppenhaus mit Teraccobelag
- hohe Decken (ca. 3 m)
- teilweise original erhaltener Stuck und Stuckrosetten
- beeindruckende Erker
- Kassententüren und Vertafelungen

Ausstattung

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Sonstige Informationen

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten dürfen.

Der Energieausweis ist bestellt.

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Lage

Holen Sie sich einfach Ihre Brötchen beim Bäcker um die Ecke oder steigen Sie in die U-Bahn, so erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Stuttgarter City. Leben Sie im Herzen von Stuttgart-West am Puls der Zeit. Viel mehr kann man dazu nicht sagen. Hier zu wohnen ist nicht umsonst Kult. Die ideale Anbindung, in Kombination mit sämtlichen Versorgungseinrichtungen sowie Bars und Restaurants mit Kultstatus machen den Westen so lebenswert und deshalb so beliebt. Ohne Frage eine der werthaltigsten Lagen in Stuttgart.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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