VERKAUFT: Schmuckstück – Hohe Decken. Stuck. Sandstein!
70193 Stuttgart, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Dragomir Marinkovic
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FirmaGW Immobilien Gruppe
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AdresseWilhelmstraße 53
71638 Ludwigsburg -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax07141 68 55 68 1
verkauft
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Objektdaten
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Objekt ID15GWISBS67
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Objekttypen
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Adresse70193 Stuttgart
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Wohnfläche ca.1.022 m²
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Grundstücksfläche ca.310 m²
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Gesamtfläche ca.1.157 m²
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Zimmer30
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BefeuerungGasheizung
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Baujahr1914
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Stellplatz:2 Stellplätze
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Käuferprovisionzzgl. 4,76 % Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.)
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Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- Gasheizung
Energiebedarfsausweis
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Gültig bis30.04.2025
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Baujahr lt. Energieausweis1914
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PrimärenergieträgerGAS
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EnergieeffizienzklasseH
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Endenergiebedarf310.00 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf:
310.00 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ein seltenes Schmuckstück - ein solides 12-Familienhaus mit Ladeneinheit im Herzen des Stuttgarter Westens. Das Haus befindet sich in einem überwiegend renovierten Zustand. Ein Großteil der Wohnungen (ca. 70 %) wurden in den letzten Jahren für die Vermietung renoviert. Hier wurden unter anderem Etagen-Heizungen eingebaut, Elekrische Leitungen erneuert, Bäder saniert, Wände und Böden erneuert. Nahezu jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Zudem bieten Bühnenräume und der oberste Dachboden eine perfekte Ausbaureserve (bereits in der angegebenen Fläche vorbehaltlich einer Baugenehmigung enthalten). Das Dach wurde in den letzten Jahren überholt/ repariert. Die Fassade könnte jedoch ein paar kleine Ausbesserungen und einen neuen Anstrich vertragen. Die Mieteinahmen betragen aktuell ca. 96.000,- € p. a.. Jedoch ist zu berücksichtigen, dass zwei Wohnungen leer stehen (davon sind beide renovierungs-/ ausbaubedürftig) und die Mieten lange nicht das mögliche Potential für Lage und Ausstattung ausschöpfen.
Das Gebäude ist aus der Gründerzeit und weist die typischen Stilelemente der Epoche auf. Hierfür würde der ein oder andere Liehaber alles geben!
- Sandsteinmauerwerk
- Prachtvoller Eingangsbereich
- massives Treppenhaus mit Teraccobelag
- hohe Decken (ca. 3 m)
- teilweise original erhaltener Stuck und Stuckrosetten
- beeindruckende Erker
- Kassententüren und Vertafelungen
Ausstattung
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Sonstige Informationen
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten dürfen.
Der Energieausweis ist bestellt.
Wir Freuen uns Sie persönlich kennenlernen zu dürfen!
Lage
Holen Sie sich einfach Ihre Brötchen beim Bäcker um die Ecke oder steigen Sie in die U-Bahn, so erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Stuttgarter City. Leben Sie im Herzen von Stuttgart-West am Puls der Zeit. Viel mehr kann man dazu nicht sagen. Hier zu wohnen ist nicht umsonst Kult. Die ideale Anbindung, in Kombination mit sämtlichen Versorgungseinrichtungen sowie Bars und Restaurants mit Kultstatus machen den Westen so lebenswert und deshalb so beliebt. Ohne Frage eine der werthaltigsten Lagen in Stuttgart.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.