EFFIZENTES INVESTMENT – WOHNEN AM FELDRAND MEHRFAMILIENHAUS IM NEUBAUSTANDARD

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Investitionschance mit KfW-Förderung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Zum Verkauf steht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus-Projekt in Esslingen am Neckar mit 7 Wohneinheiten, 6 Tiefgaragenstellplätzen und 3 Außenstellplätzen. Das Objekt wird durch eine umfassende Kernsanierung auf Neubaustandard gebracht und überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 656 m². Besonders interessant für Kapitalanleger und Projektentwickler: Für die Umsetzung als energieeffizientes Wohngebäude können die aktuell verfügbaren KfW-Finanzierungsprogramme sowie die entsprechenden Fördermittel und Tilgungszuschüsse für den Standard KfW 55 EE (Erneuerbare Energien) genutzt werden, sofern die jeweiligen Fördervoraussetzungen erfüllt werden. Dadurch lassen sich attraktive Finanzierungskonditionen und erhebliche Fördervorteile realisieren.
Die geplante Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 175.000 € bei einer hervorragenden Lage am Feldrand mit gleichzeitig guter Anbindung an die Region Stuttgart. Eine seltene Gelegenheit, ein nahezu neuwertiges Mehrfamilienhaus mit langfristiger Wertstabilität, hoher Energieeffizienz und staatlicher Förderfähigkeit zu erwerben.

Ausstattung

Ein Zuhause ist der Ort, an dem man nicht funktionieren muss. Ein Ort, an dem man ankommt, zur Ruhe kommt und den Alltag bewusst hinter sich lässt. In ruhiger Feldrandlage von Esslingen am Neckar entsteht ein außergewöhnliches Sanierungsprojekt, das den Anspruch eines Neubaus nicht nur erfüllt, sondern übertrifft.
Hier wurde mit viel Sorgfalt geplant, wie sich modernes Wohnen anfühlen soll: lichtdurchflutet, großzügig, ruhig und wertig. Architektur, Energieeffizienz und hochwertige Materialien greifen harmonisch ineinander und schaffen ein Zuhause, das Sicherheit, Geborgenheit und langfristige Lebensqualität vermittelt.
Architektur & Außenwirkung Die Architektur überzeugt durch klare Linien, ausgewogene Proportionen und eine ruhige, moderne Formensprache. Großzügige Balkone, Terrassen und private Gartenflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.
Die Fassadengestaltung wirkt elegant und zurückhaltend, eingebettet in viel Grün und großzügige Abstände zur Nachbarbebauung. Eine Tiefgarage sorgt für komfortables Ankommen. Wohnen & Leben Schon beim Betreten der Wohnungen entfaltet sich ein Gefühl von Großzügigkeit. Hohe Decken lassen die Räume atmen, bodentiefe Fenster holen das Grün nach innen und sorgen den ganzen Tag über für natürliches Licht. Echtholzparkett, ruhige Wandflächen mit Malervlies und klare Linien erzeugen eine warme, elegante Atmosphäre. Ein Zuhause, das trägt – Tag für Tag.
Küche & Essen Die Küche ist mehr als ein Funktionsraum. Sie ist Treffpunkt, Kommunikationsort und Teil des Wohngefühls. Klare Linien, hochwertige Oberflächen und der Blick ins Grüne schaffen einen Ort für Begegnung, Genuss und gemeinsame Zeit.
Rückzugsorte & Bäder Die Schlafzimmer sind bewusst ruhig gehalten – Rückzugsorte, die Entspannung ermöglichen und den Alltag draußen lassen. Die Bäder erinnern an hochwertige Boutique-Hotels mit großformatigen Fliesen, warmen Farbtönen und hochwertigen Sanitärobjekten.
Außenräume Gärten, Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen. Der Blick ins Grüne, die ruhige Lage und die Privatsphäre schaffen echte Lebensqualität – jeden Tag.

Sonstige Informationen

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