Wohnheim in Kornwestheim: 82 möblierte Zimmer – saniert

Beschreibung

Saniert, möbliert, vermietbar: Wohnheim in der Bolzstraße 130, 70806 Kornwestheim.

Das Bestandsobjekt aus dem Jahr 1958 bietet 82 vollmöblierte, vermietbare Zimmer auf ca. 1.613 m² Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung des Vermessungsbüros Gräber + Javorsky vom 11.07.2023. Das Grundstück umfasst 2.494 m² (Flurstück 3755/5). Die Vermietung erfolgt über reguläre Wohnraummietverträge; die Stabilisierung der Vermietung läuft.

Von 2020 bis 2025 wurden laut Exposé 1.192.417 € in die Sanierung investiert. Erneuert wurden unter anderem Fassade, Balkone, Eingang, Elektrik, Fenster, Böden, Zimmertüren, Möblierung sowie Dusch-, Sanitär- und Küchenbereiche.

Zimmerstruktur und Soll-Kaltmieten bei Vollvermietung:
- 22 kleine Zimmer, ca. 7,5–8,2 m²: 350 € monatlich je Zimmer
- 54 mittlere Zimmer, ca. 9–19 m²: 450 € monatlich je Zimmer
- 6 große Zimmer, ca. 20–25 m²: 550 € monatlich je Zimmer

Die Soll-Nettokaltmiete beträgt 35.300 € monatlich bzw. 423.600 € jährlich. Es handelt sich um Modellwerte bei Vollvermietung, nicht um die aktuelle Ist-Miete. Büro und Hausmeisterwohnung sind darin nicht berücksichtigt.

Kaufpreis: 5.000.000 €. Die Kaufpreisherleitung im Exposé basiert auf 423.600 € Soll-Jahresnettokaltmiete abzüglich 27.000 € jährlicher Nebenkostenunterdeckung, multipliziert mit Faktor 12,5 und auf volle 50.000 € aufgerundet. Die ausgewiesene Bruttorendite von ca. 8,5 % bezieht sich auf die Soll-Miete vor Kosten.

Zusätzliches Potenzial bieten der ca. 441 m² große, ungenutzte Dachboden sowie Nebenräume im Untergeschoss mit über 200 m² als mögliche Lagerflächen. Zusätzliche Erträge und Ausbaukosten sind dafür nicht angesetzt.

Ausstattung

- Massivbau, Baujahr 1958; Sanierung 2020–2025
- 82 vollmöblierte Zimmer einschließlich Dachgeschoss
- Fassade neu verputzt und gestrichen
- Balkone einschließlich Bodenbeschichtung und Geländer erneuert
- Neues Eingangselement mit Türsprechanlage
- Elektrik, Fenster, Böden und Zimmertüren erneuert
- POE-Kameras installiert
- Gemeinschaftsküchen und -WCs auf den Etagen EG, 1. OG und 2. OG
- Gemeinschaftsduschen im Untergeschoss
- Dusch- und Sanitärräume einschließlich Wasserleitungen 2020 erneuert
- Waschraum, Trockenräume, Fahrradraum und Raucherraum
- Zentrale Beheizung und Warmwasserbereitung über Ölheizung
- Fernwärmeanschluss vorhanden, derzeit nicht an die Heizung angeschlossen
- Büro und Hausmeisterwohnung zusätzlich vorhanden, im Mietansatz nicht berücksichtigt

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 07.11.2031. Endenergieverbrauch 176,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Heizöl.

Sonstige Informationen

Die Soll-Mietwerte beziehen sich auf Vollvermietung. Aktuelle Ist-Mieten und Belegung sind gesondert zu prüfen.

Die Nebenkostenpauschale beträgt 125 € je Zimmer und Monat. Bei 82 Zimmern ergeben sich 10.250 € monatliche Pauschaleneinnahmen gegenüber angesetzten Betriebskosten von 12.500 € monatlich. Die Unterdeckung von 2.250 € monatlich bzw. 27.000 € jährlich ist in der Kaufpreisherleitung berücksichtigt. Heizung/Warmwasser, Allgemeinstrom und Hausreinigung beruhen laut Exposé auf Eigentümerangaben; weitere Kostenpositionen sind geschätzt und durch Belege zu prüfen.

Die Gemeinschaftsflächen sind nicht Bestandteil der Nettomietfläche der Zimmer. Das Potenzial in Dachboden und Nebenräumen ist als Lagerflächenpotenzial beschrieben; ein Ausbauprojekt ist nicht Bestandteil dieser Angebotskalkulation.

Grundbuch: Kornwestheim Nr. 14303, Amtsgericht Waiblingen; Flurstück 3755/5.

Ansprechpartner: Dragomir Marinkovic, Goldwert Immobilien e.K.
Telefon: 07141 685 56 80
Mobil: 0178 140 71 24
E-Mail: marinkovic@goldwert.de

Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Keine Renditegarantie. Stand des Exposés: September 2026.