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GOLDWERT: Sonniges Familiennest mit Gartenoase!

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71729 Erdmannhausen, Doppelhaushälfte zum Kauf

GOLDWERT: Sonniges Familiennest mit Gartenoase! - Ansicht Garten GOLDWERT: Sonniges Familiennest mit Gartenoase! - Wohnzimmer GOLDWERT: Sonniges Familiennest mit Gartenoase! - Essen Kochen GOLDWERT: Sonniges Familiennest mit Gartenoase! - Küche GOLDWERT: Sonniges Familiennest mit Gartenoase! - Badezimmer EG GOLDWERT: Sonniges Familiennest mit Gartenoase! - Kinderzimmer 1 GOLDWERT: Sonniges Familiennest mit Gartenoase! - Kinderzimmer 2 GOLDWERT: Sonniges Familiennest mit Gartenoase! - Holzofenkamin GOLDWERT: Sonniges Familiennest mit Gartenoase! - Badezimmer DG GOLDWERT: Sonniges Familiennest mit Gartenoase! - Gartenterrasse GOLDWERT: Sonniges Familiennest mit Gartenoase! - Terrasse 2

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    23EHNW3
  • Objekttypen
  • Adresse
    71729 Erdmannhausen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    295 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    September 2024
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    zzgl. 3,57 % Provision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Offene Küche
  • Ölheizung
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    03.08.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Endenergie­bedarf
    197.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    197.00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen zuhause! Erfüllen Sie sich endlich Ihren lang ersehnten Familientraum. Dank der guten Aufteilung sowie einem Badezimmer auf jeder Etage bietet sich hier jedem Familienmitglied genug Platz zur freien Entfaltung. Genießen Sie laue Sommerabende und sonnige Tage auf ihrer großzügigen Terrasse mit dem wundervoll angelegten Garten und schauen ihren Kindern beim Spielen zu. Ein herrliches Gefühl! Der Holzofenkamin im Wohnzimmer stellt ein besonderes Highlight dar. Er dient nicht nur als alternative Heizmöglichkeit, sondern schafft auch gemütliche Kaminabende mit einer besonderen Wohlfühlatmosphäre. Der Hobbykeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als Büro, als Partykeller oder auch als zusätzliches Gästezimmer. Dank regelmäßiger Investitionen in den vergangenen Jahren können Sie mit wenig Aufwand einziehen, ohne sich um aufwändige Renovierungsarbeiten sorgen zu müssen. Zwar befindet sich das Badezimmer im DG noch im Stile der 70er, dennoch erfüllt es zuverlässig seinen Zweck und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, es nach eigenen Wünschen neu zu gestalten. Nie wieder Parkplatzsuche! Neben der Garage stehen Ihnen weiterhin zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Verpassen Sie auf keinen Fall dieses großartige Angebot.

Ausstattung

- Terrasse
- Garten
- 1 Garage
- 2 Außen-Stellplätze
- Tageslichtbad mit Fußbodenheizung im EG
- Holzofenkamin als alternative Heizmöglichkeit
- Hobbykeller
- sehr gepflegter Zustand aufgrund von zahlreichen Renovierungs- / Sanierungsarbeiten in der vergangenen Jahren:
--> 2014
- alle Fenster erneuert
- Dach neu eingedeckt und gedämmt

-->2017/18
- Elektrik im EG
- Wasser / Abwasser im EG und Keller
- neue Küche
- Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer im DG
- Gartenterrasse

Sonstige Informationen

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Lage

Hier fühlen sich Familien wohl! Das angebotene Objekt befindet sich in einer hervorragenden Lage. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte liegen in ihrer unmittelbaren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Natur liegt hier zum Greifen nah und bietet mit zahlreichen Wander- und Radwegen großartige Möglichkeiten für Ausflüge und sportliche Aktivitäten. Verkehrstechnisch ist man in Erdmannhausen gut angebunden. Die Bundesstraße B27 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Sogar der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Meter von ihrer Haustüre entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem zum Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur bietet. Die Naturverbundenheit, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sowie die gute Verkehrsanbindung machen dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Wahl für Familien und Berufstätige.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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