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71334 Waiblingen / Hegnach, Wohnen zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Tobias Jakob
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FirmaGW Investmentimmobilien mbH
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AdresseWilhelmstraße 53
71638 Ludwigsburg -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 7141 68 55 68 1
verkauft
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt ID17WKS56
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Objekttypen
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Adresse71334 Waiblingen / Hegnach
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Grundstücksfläche ca.1.529 m²
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Verfügbar absofort
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Käuferprovisionzzgl. 4,76 % Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.)
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Kaufpreis595.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Anwesen befindet sich in einem Mischgebiet, überwiegend umgeben von 2,5 bis 3 geschossigen Wohngebäuden. Das Grundstück zeichnet sich durch eine lockere Bebauung und großen Gebäudeabstand aus und bietet somit optimale Möglichkeiten zur Belichtung. Das Baufenster eignet sich für eine attraktive Neubebauung. Aktuell befinden sich zwei gewerblich genutzte Werkhallen, mehrere Lagerräume und drei Dachgeschoss-Wohnungen auf dem Grundstück. Bis auf eine Mietwohnung laufen sämtliche Mietverträge zeitnah aus. Nach mündlicher Rücksprache mit dem Baurechtsamt wird eine Mischnutzung bevorzugt. Beispielsweise (ohne Gewähr) würde es sich anbieten, zwei Baukörper mit hohem Anteil an wohnwirtschaftlicher Fläche in das Baufenster einzufügen.
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Lage
Hegnach ist ein Ortsteil von Waiblingen und die Verbindung nach Remseck und Ludwigsburg. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern sowie dem Remstal mit naturbelassenen Flusswindungen ist Hegnach ein landschaftliches Idyll. Ein Traum für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Dennoch ist man dank der guten öffentlichen Anbindung in nur 7 Minuten mit dem Bus am S-Bahnhof Waiblingen oder über Remseck an die U-Bahn optimal nach Stuttgart angeschlossen. Dank gut ausgebauter Straßen werden auch beim Verkehr mit dem Auto flexible Anbindungen gewährleistet. Kindergärten, Bildungseinrichtungen, abwechslungsreiche Freizeitangebote sowie die Ansiedlung zahlreicher Firmen schaffen ein ausgesprochen Familienfreundliches Wohngebiet. Diese Vorzüge schaffen Wertstabilität, eine stetig hohe Nachfrage und ein enormes Wert- und Mietpreissteigerungspotential.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.