GOLDWERD: Ihr neues Zuhause: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Substanz, durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Auf ca. 84 m² Wohnfläche entfaltet sich ein heller und gut nutzbarer Grundriss, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Die im Jahr 2019 durchgeführte Kernsanierung hat die Wohnung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und sorgt für ein rundum stimmiges Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden im eigenen Zuhause ein. Von hier aus sowie aus weiteren Bereichen der Wohnung erschließen sich die beiden Balkone, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitern und zu jeder Tageszeit einen passenden Rückzugsort bieten. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Angebot durch drei separate Kellerräume, die praktischen Stauraum schaffen. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die laufende Instandhaltung: So wurde unter anderem im Jahr 2021 ein neuer Boiler installiert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Immobilie mit guter Basis, angenehmer Wohnatmosphäre und Potenzial – ideal für alle, die ein solides Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen oder eine wertbeständige Kapitalanlage in Betracht ziehen.

Ausstattung

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien, befindet sich in zentraler Lage von Möglingen.
Verkauft wird eine:
•3-Zimmer Wohnung (84m²)
•im 2. OG
•mit großzügigem Eingangsbereich,
•lichtdurchfluteten Räumen,
•mit zwei Balkonen
•und drei Kellerabteilen
•Baujahr 1958
Die Wohnung ist citynah und gut an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn angebunden.
Die Wohnung wurde 2019 komplett kernsaniert. (Boden, Wände, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Fenster, Einbauküche, Neuer Boiler 2021, Bad /Villeroy und Boch)
(Ersteinzug von uns war Ende 2020)
Grundsteuer liegt bei ca. 170 € / Jahr
Hausgeld ab 2024 liegt bei ca. 250 / Monat

Sonstige Informationen

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