Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ludwigsburg

Beschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Innenstadtlage von Ludwigsburg stellt eine attraktive
Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial dar. Die Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und
zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen bietet eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen sowie flexible
Nutzungskonzepte. Im Untergeschoss befindet sich ein traditioneller Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum und
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Erdgeschoss wird aktuell als Friseursalon genutzt und ist funktional in
einen Herren- sowie einen Damensalon aufgeteilt. Die Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 71,43 m² Nutzfläche und
profitiert von einer guten Sichtbarkeit in frequentierter Lage. Die oberen Etagen sind so aufgeteilt, dass sich im 1.
Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 63,23 m² Wohnfläche und im 2. Obergeschoss eine weitere Wohnung mit ca.
63,0 m² Wohnfläche befindet, wodurch sich eine gesamte Wohnfläche von ca. 126,2 m² ergibt. Die unverbindliche
Gesamtfläche aus Nutz- und Wohnfläche beläuft sich auf ca. 197,65 m². Historisch bedingt besteht eine bauliche
Besonderheit, da sich drei Häuser einen gemeinsamen Eingang sowie ein Treppenhaus teilen, was den Charakter der
gewachsenen Innenstadtstruktur unterstreicht. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, die vielseitige
Nutzbarkeit sowie das Potenzial zur nachhaltigen Wertentwicklung.

Ausstattung

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ludwigsburg mit attraktivem Investitionspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut sichtbarer Friseursalon (ca. 71 m²), während die beiden Obergeschosse zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 126 m² Wohnfläche bieten. Ein Gewölbekeller ergänzt die Nutzfläche. Die Immobilie überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltige Wertentwicklung. Besonderheit: gemeinsamer Eingang und Treppenhaus mit Nachbarhäusern.

Sonstige Informationen

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